抵押經(jīng)營(yíng)貸款準(zhǔn)備哪些資料？速覽! 速學(xué)！
抵押貸款全稱也叫抵押經(jīng)營(yíng)貸款，首先需要您有一個(gè)經(jīng)營(yíng)主體，也就是辦貸款前先需要有一個(gè)股東或法人身份，如果沒(méi)有的話可以過(guò)戶一個(gè)股東身份即可，一般過(guò)戶的公司為空殼公司，無(wú)開戶無(wú)納稅，只要這個(gè)公司無(wú)經(jīng)營(yíng)地異常，辦理貸款是沒(méi)問(wèn)題的。
目前大部分銀行要求新加股東，或法人滿足三個(gè)月以上，公司注冊(cè)時(shí)長(zhǎng)需要滿足半年以上，只有一小部分銀行，新過(guò)戶的公司，新房本可以直接辦理。主要借款條件包括有：公司條件、借款人條件、房產(chǎn)條件等。
一、借款人需滿足的條件
· 1、年齡要求
借款人年齡需要在18周歲-65周歲以內(nèi)，抵押人年齡在18周歲-70周歲以內(nèi)，借款人年齡加借款期限不能大于70歲。
· 2、征信情況
大部分銀行要求，近兩年逾期次數(shù)，最好連續(xù)三個(gè)月，或累計(jì)六個(gè)月逾期，如逾期超過(guò)連三累六，僅有一小部分個(gè)別銀行可以辦理。
· 3、負(fù)債
信用類負(fù)債超過(guò)150萬(wàn)，大部分銀行不太好辦理，只有一小部分銀行可以不看負(fù)債辦理。
· 4、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
房本上不能有未成年人的名字，有未成年必須18周歲以上才行，房本上超過(guò)三個(gè)以上名字比較難辦。房屋繼承需要有遺囑，贈(zèng)予需要有贈(zèng)予協(xié)議。
二、所需的公司資料
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，公司上下游合同，租賃合同，公司章程，公司公章，辦公場(chǎng)地，完稅證明，購(gòu)銷合同，公司流水，部分銀行不看流水。
一般加股東基本包括以上所有資料，加股東，法人，一般收費(fèi)在1.5W，辦理周期1到7個(gè)工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母或子女等直系親屬，且年齡需滿足18-65周歲以內(nèi)。
三、個(gè)人所需資料
夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本。離異則需要提供離婚協(xié)議，或法院判決書，離婚證。喪偶則需要出具死亡證明。
四、房產(chǎn)所需具備的條件
· 1、房屋性質(zhì)
房子70年產(chǎn)權(quán)商品房和公寓可以貸出房子市值的70%。50年產(chǎn)權(quán)公寓，和別墅商住兩用可以貸出60%左右。商鋪，辦公房，可以貸出房子值的30%-50%。二類經(jīng)適房，轉(zhuǎn)商后可以按商品房，直接辦理。央產(chǎn)房需要開上市證明，讓原單位開放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后才能抵押。
經(jīng)濟(jì)適用房繳稅日期需要早于2008年4月11號(hào)以前的可以抵。像兩限房，房改房，回遷房，能轉(zhuǎn)商，轉(zhuǎn)商后能抵押，不能轉(zhuǎn)商則不能抵押。
·2、房子區(qū)域位置
北京分為城6區(qū)：東城，西城，海淀，朝陽(yáng)，豐臺(tái)，石景山。核心區(qū)域可以抵押出70%到80%，北京近郊區(qū)域：通州，順義，大興，昌平，房山，門頭溝，這些區(qū)域六環(huán)內(nèi)的可以抵押房值的70%左右，六環(huán)外可以抵押出房值的50%-60%左右。
北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣：延慶，平谷，懷柔，密云，這些區(qū)域遠(yuǎn)離城區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，靠近山區(qū)，交通不發(fā)達(dá)，很多銀行不做這幾個(gè)區(qū)縣的抵押貸款業(yè)務(wù)，只有少數(shù)銀行可以辦理，一般這些地區(qū)可以貸出房子值的50%左右，極少銀行可以抵出60%。
· 3、房齡要求
一般銀行要求房子建成年代到當(dāng)前年限小于30年，位置比較好的房子房齡35年以內(nèi)，如果房齡大于35年，小于45年的房子，只有極少數(shù)銀行可以辦理。
· 4、房屋面積
對(duì)于抵押貸款來(lái)說(shuō)，房屋面積要在35-140平米之間，大于140 平米小于35平米，只有極個(gè)別銀行可以辦理。
· 5、房屋現(xiàn)狀
房子不能是毛坯房，毛坯房只有極個(gè)別銀行可以抵押，需要有居住痕跡，房子可以是出租狀態(tài)，但不能是群租，房屋內(nèi)最好不要有上下鋪，兒童上下鋪不算。房子不能租給商用公司或個(gè)體，底商除外。
· 6、內(nèi)部結(jié)構(gòu)
房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)需要與房屋平面圖一致，兩套房不可打通，房屋主體不能變更，比如加個(gè)陽(yáng)臺(tái)，二居變?nèi)拥取?/span>
· 7、房屋用途
房屋用途需要是住宅，像商住，地庫(kù)，半地下等能抵押的銀行少之又少。政策性房產(chǎn)不好抵押，央產(chǎn)房需要開上市。
注：任何申請(qǐng)結(jié)果以銀行機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)，我司只提供融資咨詢服務(wù)，不作任何承諾和放款服務(wù)，貸款資金不能進(jìn)入違法違規(guī)用途
