既然有房，缺錢，直接賣房不就完了，為啥選擇房抵貸呢？
有位客戶問了個直擊靈魂的問題：既然有房，缺錢，直接賣房不就完了，為啥選擇房抵貸呢？這個問題問的非常好，有必要專門回答一下各位的問題。
房抵貸優(yōu)點
費率相對較低
有房子做抵押，銀行比較放心，房屋抵押貸款費率相對來說就蠻低的，一般為LPR上浮10%-30%。很多銀行為了“開門紅”利率都低于LPR。
這個優(yōu)勢就很明顯了。
不過需要注意的是，我們在進行房屋抵押貸款時，不能單純地只看費率高低。貸款融資的實際費率還需要綜合考慮還款方式與抵押方式的不同。
貸款期限靈活
普遍來說，可以貸到1月到20年，也有些銀行可以做到10年，甚至是20年。如果臨時周轉，金融機構也可以做到短期借款。
就問你心動不心動。
貸款額度較高
能貸多少錢，取決于你的房子值多少錢。
一般來說，商品住宅可貸房子評估價的70%-90%；寫字樓和商鋪可貸60% ，工業(yè)廠房可貸50%，房抵貸最高可貸上限可到3000萬。
基本上能滿足借款人對資金的需求。
審批率通過率相對高
剛剛也說過了，房子都抵押給銀行了，銀行比較放心，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。
對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求，只要有穩(wěn)定的工作/公司和良好的信譽一般都能貸款。
還款方式靈活
有多達到5種還款方式，先息后本、等額本金、等額本息、不規(guī)則還款、氣球貸等。
可以用他人房屋做抵押
即使你名下無房，也沒關系。主要親屬或者配偶名下有房且得到其本人的同意，也可以用別人的房屋抵押貸款。
按揭房子也可以直接貸款
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二抵，而房抵貸產(chǎn)品 房屋一二抵都可做， 現(xiàn)在申請更是可以立享限時優(yōu)惠費率。（年利率低至年化3.2%）
古有婚配嫁娶講究門當戶對，現(xiàn)在娶妻嫁人要看膚白貌美大長腿，有房有車又有錢，最起碼也得王八看綠豆看對眼了，都是雙向選擇。
其實銀行貸款也是雙向選擇，你想選大銀行、安全的、額度高的、利息低的、能貸個10年20年的、只還利息不還本金的、辦理快的、手續(xù)簡單的、不看征信的、不讓家人知道的、不看負債的、不要流水的、不看房齡、不看面積、不看房產(chǎn)類型、不看房屋性質、不看還款還款來源的、不看借款用途的、不看公司經(jīng)營的等等。
而銀行要把貸款放給你，還真的要看你是不是“膚白貌美大長腿（好人、好信譽），有房（商品房）有車（資產(chǎn)）又有錢（有公司、有流水）”。
沒做過貸款的人就會說了 ，我的房子幾百萬幾千萬，我這么有錢了，我自己帶著房本隨便找個銀行他不得給我貸個幾百萬??！他還挑我什么啊，我不挑他就不錯了。
每個銀行對符合自己行客戶的畫像要求都不太一樣，有的銀行看中資產(chǎn)（房子越多越好批，小區(qū)成交越活越好批），有的銀行中流水（流水越大越好批）。
總結
總的來說， 抵押貸款更劃算。只要過得了銀行審核，抵押貸款的利息是確定的，按時還款，就沒有任何風險。但是賣房的風險，是不確定的，萬一房價大漲，只有無盡的后悔…
注：任何申請結果以銀行機構審批為準，我司只提供融資咨詢服務，不作任何承諾和放款服務，貸款資金不能進入違法違規(guī)用途
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