不要浪費了你的按揭房！貸出幾百萬不是問題
房子還在按揭中，想變現(xiàn)就只能賣房嗎？
強調(diào)過很多次，房子是底牌，不到萬不得已的情況，千萬不要賣房！
我們也不要低估了按揭房的變現(xiàn)能力，按揭房也能換來巨額現(xiàn)金。
今天給大家解讀一下重新出爐的二次抵押。
01
什么是二次抵押？
按揭房在不賣的前提下變現(xiàn)，有兩種方法。
方法一：墊資結(jié)清尾款，再到銀行抵押，用抵押的資金，償還墊資。
方法二：直接二次抵押。
今天主要講方法二，二次抵押。
什么是二次抵押？字面意思就是把抵押物再次抵押?？赡軙腥艘蓡枺夷膩淼牡盅何?？
從某種程度上來說，房子在按揭的時候就已經(jīng)算作是一次抵押。銀行把錢打給了開放，在貸款結(jié)清，銀行一直享有你的債務關系。當無力償還債務時，銀行有權(quán)利處置你的房產(chǎn)，和抵押貸款的邏輯基本一致。所以當你拿按揭房去貸款的時候，就被叫做二次抵押。
二次抵押能貸多少錢呢？這里有一個公式：額度=房產(chǎn)評估價*0.7-按揭尾款。
舉個例子，幾年前，李先生在杭州買了一套住宅，首付150萬元，貸款250萬元。當前，按揭余額為220萬元，銀行對該住宅做出評估，金額為600萬元，那么王先生“二抵貸”的實際可貸款為200萬元，即600萬元的7折減去按揭余額220萬元。
當然如果是商鋪和公寓，可貸額度就是評估價*0.5，所以公寓和商鋪的融資屬性并不高。
02
二次抵押的條件
二次抵押本質(zhì)上還是經(jīng)營貸，最基礎的需要申請人或者關系人為企業(yè)主或者個體戶。營業(yè)執(zhí)照是必需品，至少持有半年以上，有些銀行會要求一年。
另外，因為是按揭房，銀行對按揭的時間也有要求。目前市面上大部分銀行都需要按揭還款滿2年以上。一是為了避免套現(xiàn)的可能，二是還款時間如果過短，是貸不出來多少錢的，沒有什么辦理的意義。
此外，一些銀行也會要求提供近半年的流水，這個很好處理具體可以參考老詹之前“處理流水”的文章。
其他方面的要求可以參考經(jīng)營貸，基本大差不差。
注：任何申請結(jié)果以銀行機構(gòu)審批為準，我司只提供融資咨詢服務，不作任何承諾和放款服務，貸款資金不能進入違法違規(guī)用途
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