有房貸的房子可以抵押貸款嗎？需不需要提前還清？
有房貸的房子可以申請抵押貸款。
重新申請一押需要把房貸結(jié)清，直接申請二押無需結(jié)清房貸。
按揭房申請二次抵押貸款的條件
一：申請要求
1：按揭房滿3個月以上，有房產(chǎn)證
2：當(dāng)年的房子市值要高于剛購入時的房子市值，只有這樣申請二押才有空間。
3：已婚人土必須夫妻雙方共同申請
二：額度和利息
1：額度：房子評估價的八成減掉按揭貸款的余額。
舉個例子：申請人房子評估價100萬，按揭余額50萬，那么他的可貸額度100*0.8=80萬，再減去50，最終額度為30萬。
2：利息
目前無錫開放按揭房二次抵押貸款的銀行較少，年化利率約為5%
可以申請二押的金融機(jī)構(gòu)有很多家，年化利率在15%左右
三：優(yōu)劣勢
1：優(yōu)勢
二押相比一押的優(yōu)勢是手續(xù)簡單，下款快！而且對征信的要求不高，適合許多網(wǎng)貸多，負(fù)債高的客戶。
2：劣勢
能申請二押的銀行太少，金融機(jī)構(gòu)的利息太高，不劃算！
重新辦理一押條件和流程：
房屋抵押貸款，大致分為兩大類：1、個人抵押消費貸款，2、房屋抵押經(jīng)營貸款
一：個人抵押消費貸：一般單套房額度上限100-300w 用于消費相關(guān)。
二、房屋抵押經(jīng)營貸：是以公司名義申請的經(jīng)營性貸款，主要用途公司經(jīng)營，一般是抵押物的7成。
房屋抵押貸款基本條件。（提供參考）
1.抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡70周歲以內(nèi)(銀行不同要求不同，無根據(jù)實際情況)。
2.房屋抵押的貸款期限：1-20年不等
3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的7成 根據(jù)房屋評估價和銀行規(guī)定。
4.房屋的房齡在40年內(nèi). 大部分要求在25年以內(nèi)
5.借款人要有還款來源；流水需覆蓋月供的兩倍 也就輕看流水的銀行，根據(jù)自身情況選擇。
6.個人和公司信用良好；兩年之內(nèi)不能連三累六
7.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、廠房、辦公樓等等。
8.其他材料證明（資產(chǎn)證明 比如備用房等 部分要求提供)
9.辦理流程所需大概3-5個工作日
房屋抵押貸款所需要材料
1.房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口簿、已婚提供（婚姻狀況證明）
2.房屋所有權(quán)證（房本）
3.個人消費用途的相應(yīng)合同
4.收入與工作證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1.企業(yè)營業(yè)四證，
2.公司章程，
3.公司驗資報告，
4.購銷合同，
5.近六個月的銀行流水，
6.資產(chǎn)證明，
7.年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表，
8.上下游合同。
以上資料準(zhǔn)備齊全，以后就直接可以去銀行申請貸款了。
注：最重要的就是抵押貸款的流程了，下面描述。
1.提交申請:向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。
2.下戶：評估公司，下戶房屋評估
3.銀行批貸：出批貸函
4.貸款結(jié)清:提前結(jié)清原有房貸
5.簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等
6.放款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。
7.按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
注：任何申請結(jié)果以銀行機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)，我司只提供融資咨詢服務(wù)，不作任何承諾和放款服務(wù)，貸款資金不能進(jìn)入違法違規(guī)用途
